Durch die mit der Einfuhrung des Euro einhergehende Offnung der Kapitalmarkte bieten sich fur Unternehmen neue Moglichkeiten der Finanzierung. Was am Kapitalmarkt seit jeher selbstverstandlich ist, wird nunmehr auch am Kreditmarkt zur Regel: Die Verfugbarkeit von Kapital - und auch dessen Preis - werden von individuellen Bonitatskriterien bestimmt. Dieser Wandel, der durch die strengeren Basel-II-Regelungen fur die Risikobewertung von Kreditfinanzierungen beschleunigt wird, stellt die Wirtschaft vor grosse Herausforderungen. Wie wird sich die Finanzierungsstruktur eines Immobilienprojekts andern? Welche alternativen Finanzierungsformen eignen sich fur eine Immobilienfinanzierung bzw. kommt der Mezzanine-Finanzierung immer mehr Bedeutung zu? Der Autor Ronald Kain gibt einfuhrend einen Uberblick uber die Unternehmensfinanzierung in Osterreich und die diesbezuglichen Auswirkungen von Basel II. In weiterer Folge werden Alternativen zur Kreditfinanzierung im gewerblichen Immobilienbereich, mit genauer Erorterung des Themas Mezzanine-Finanzierung, dargestellt. Abschliessend wird anhand von Experteninterviews die Anwendbarkeit der Finanzierungsalternativen im Immobilienbereich uberpruft.

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