Настоящий комментарий разработан специалистом в области жилищного права и комментирует нормы вступившего в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ - основного нормативного акта в рамках реформы законодательства, направленного на формирование рынка доступного жилья.
Этот кодекс принципиально отличается от ранее действовавшего. Серьезные изменения затронули условия и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма; исключено первоочередное предоставление жилых помещений; упразднен ордер на занятие жилья, предоставляемого по договору социального найма, как основание для вселения в жилое помещение. В кодексе систематизированы особенности правового режима специализированных жилых помещений, в частности регулируются вопросы, связанные с предоставлением жилья маневренного фонда для временного проживания граждан; расширен перечень случаев выселения без предоставления другого жилья и без каких-либо иных гарантий и т. д.
При подготовке комментария были использованы акты, которые наряду с Жилищным кодексом будут составлять правовую базу реформы жилищного хозяйства страны. Среди них: Градостроительный кодекс РФ, Федеральные законы "О жилищных накопительных кооперативах", "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и др.