ОГЛАВЛЕНИЕ НУЖНЫ ЛИ ПОСРЕДНИКИ РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ? 11
ПОКУПАТЕЛЮ 16
Поиски квартиры 16
Первый способ 16
Второй способ 18
Какой путь выбрать 20
В чем может помочь риелтор 21
Сэкономить время 21
Понять ваши истинные желания и оценить возможности 23
Заработать, покупая квартиру 24
Защитить ваши интересы 27
Распространенное заблуждение 30
Оформление покупки 31
Покупка квартиры в строящемся доме 36
Новый закон о долевом строительстве 36
Как это происходит на практике 36
Самые частые конфликты 39
Преимущества квартиры в новом доме 41
Можно ли остаться без квартиры и без денег 43
Государство защищает добросовестного приобретателя 43
Мера ответственности агентств 46
Страхование сделки 50
Покупателю, если он в другом городе 52
На кого будет оформляться квартира 52
Сколько времени потребуется на покупку квартиры 53
ПРОДАВЦУ 56
Договор с агентством 57
Агентства бывают разные… 59
Два типа агентств 59
Агенты тоже бывают разные: как распознать профессионала 61
Доверяйте своему агенту 64
Посетите офис агентства 66
Как продать квартиру и быстрее, и дороже 67
Общение с потенциальным покупателем — дело агента 68
Готовьте документы 70
Техпаспорт на квартиру 72
Сделайте уборку в квартире 73
Особенности заключения договора отчуждения 74
Порядок выдачи денег продавцам недвижимости 76
Продавцу, если он в другом городе 78
КАК ВЫГОДНО ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ 81
Прямой обмен 81
«Непрямой обмен», или продажа со встречной покупкой 82
Время и деньги: как они связаны? 84
СХЕМЫ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ 86
Рискованные схемы 86
Расчет через банковскую ячейку, арендованную совместно на покупателя и продавца 87
Схема с выбыванием по дате 88
Наиболее безопасные схемы расчетов 89
Банковский аккредитив 89
Сейфинг с участием координатора сделки 89
Ценные пакеты 90
НАЛОГИ 93
При нотариальном оформлении купли-продажи Объекта недвижимости 93
При получении Объекта недвижимости в дар 94
При наследовании Объекта недвижимости 94
Налоги для продавца после продажи недвижимого имущества 95
Имущественный налоговый вычет для покупателя 96
Ежегодный налог на недвижимое имущество 100
ИПОТЕКА 102
Условия ипотеки 102
Первичный и вторичный рынки 102
Оценка кредитоспособности заемщика — одно из главных условий ипотеки 104
Поиск подходящей квартиры 105
Условие ипотеки — независимая оценка квартиры 106
Предстраховая экспертиза 106
Анализ технического состояния 107
Страхование 107
Оформление сделки и расчеты 108
Въезд 108
Десять заблуждений об ипотеке 109
Заблуждение № 1
: кредит на покупку квартиры выдают агентства недвижимости 109
Заблуждение № 2
: банк не предъявляет особых требований к доходам заемщиков… 109
Заблуждение № 3
: при покупке квартиры в кредит квартира оказывается в собственности банка 110
Заблуждение № 4
: при покупке квартиры на первичном рынке залогом является недостроенная квартира 110
Заблуждение № 5
: получение кредита ничего не стоит 111
Заблуждение № 6
: без денег на первоначальный взнос не стоит и думать об ипотеке 112
Заблуждение № 7
: заемщик получит сумму, определенную банком, вне зависимости от цены квартиры 112
Заблуждение № 8: все риски заемщика страхуются 113
Заблуждение № 9
: если банк разорится, его кредиторы заставят заемщика выплатить весь долг сразу 113
Заблуждение № 10
: если после нескольких лет выплат по кредиту заемщик больше не может платить, банк отнимет все 114
НОВОЕ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ: ВНЕСЕМ ЯСНОСТЬ 115
Дела семейные 115
Перепланировки 116
Коммунальный вопрос 117
Товарищи жильцы 117
Бесплатное жилье и «расприватизация» 118
Выселение 119
Детский вопрос 119
ТИПЫ ДОМОВ И КВАРТИР В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 120
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНОВ И КВАРТАЛОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 127
Адмиралтейский район 128
Экология 128
Жилой фонд 129
Микрорайон I: элитная часть 129
Микрорайон II 130
Микрорайон III 131
Микрорайон IV 131
Микрорайон V 132
Василеостровский район (В. О.) 132
Экология 132
Жилой фонд 133
Микрорайон I: набережные Васильевского острова 133
Микрорайон II: Большой, Средний, Малый проспекты, все линии 135
Микрорайон III 136
Микрорайон IV 136
Петроградский район 138
Экология 138
Жилой фонд 138
Предложение и спрос 139
Центральный район 141
Экология 141
Жилой фонд 142
Предложение и спрос 143
Выборгский район 145
Экология 146
Жилой фонд 147
Микрорайон I: район Большого Сампсониевского проспекта 147
Микрорайон II: проспект Энгельса до Поклонной горы, проспект Тореза 148
Микрорайон III: район площади Мужества 149
Микрорайон IV: у станции метро «Озерки» 149
Микрорайон V: район проспекта Просвещения 150
Калининский район 150
Экология 151
Жилой фонд 151
Микрорайон I: район станции метро «Площадь Ленина» — Финляндский вокзал 152
Микрорайон II: Пискаревка и Полюстрово 152
Микрорайон III: «ГДР» («Гораздо Дальше Ручья») и «ФРГ» («Фешенебельный Район Гражданки») 153
Кировский район 154
Экология 155
Жилой фонд 156
Предложение и спрос 157
Красногвардейский район 157
Экология 158
Жилой фонд 159
Предложение и спрос 159
Красносельский район 161
Экология 161
Жилой фонд 162
Московский район 163
Экология 163
Жилой фонд 164
Предложение и спрос 165
Невский район 167
Микрорайон I: улицы, примыкающие к станции метро «Проспект Большевиков» 168
Микрорайон II: улицы, примыкающие к станции метро «Улица Дыбенко» 169
Микрорайон III: между улицей Новоселов, проспектом Большевиков и Октябрьской набережной 169
Микрорайон IV: станция метро «Елизаровская» — станция метро «Ломоносовская» (до бульвара Красных Зорь) 170
Микрорайон V: станция метро «Пролетарская» — станция метро «Обухово» 172
Микрорайон VI: станция метро «Рыбацкое» 172
Приморский район 173
Экология 173
Жилой фонд 174
Микрорайон I: вблизи станции метро «Черная речка» 174
Микрорайон II: у станции метро «Пионерская» (Комендантский аэродром) 175
Микрорайон III: Каменка, озеро Долгое 176
Микрорайон IV: Лахта 177
Микрорайон V: Коломяги 178
Фрунзенский район 178
Экология 179
Жилой фонд 179
Предложение и спрос 180
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 182
ТОЛКОВЫЙ СЛОВАРЬ 184
10 Оглавление 9 Оглавление